Telli energiamärgis
akrediteeritud audiitorilt Закажите энергопаспорт
у аккредитованного аудитора

Miks meiega?

Почему мы?

Usaldusväärne ja kiire

Надёжно и быстро

Mis on energiamärgis?

Что такое энергопаспорт?

Energiamärgis — hoone energiatõhususe tõend

Энергопаспорт — свидетельство энергоэффективности

Energiamärgis on ametlik dokument, mis näitab, kui palju energiat hoone aastas tarbib (kWh/m²/aastas) ning annab sellele energiaklassi A–H skaalal. Eestis reguleerib energiamärgist Ehitusseadustik §65 ja Euroopa Liidu direktiiv 2010/31/EL. Märgis peab olema kantud Ehitisregistrisse (EHR), mida kontrollib TTJA.

Энергетический паспорт (энергомаргис) — официальный документ, показывающий, сколько энергии здание потребляет в год (кВт·ч/м²/год), с присвоением энергетического класса от A до H. В Эстонии это регулируется Ehitusseadustik §65 и Директивой ЕС 2010/31/EL. Паспорт должен быть внесён в реестр зданий EHR, контролируемый TTJA.

KEK vs ETA — kaks eri märgist

KEK vs ETA — два вида паспорта

Energiaklassid

Энергетические классы

Energiaklass A–H skaalal

Энергетический класс по шкале A–H

Energiaklass näitab hoone primaarenergia erikasutust kWh/m²/aastas. Kõrgem klass = väiksem tarbimine = madalam arve.

Энергетический класс показывает удельное потребление первичной энергии кВт·ч/м²/год. Высший класс = меньшее потребление = меньший счёт.

Seaduslik nõue

Требования закона

Millal on energiamärgis kohustuslik?

Когда энергопаспорт обязателен?

• Müük

  Kinnisvara müümisel

  При продаже недвижимости

  Müügilepingul kontrollib notar energiamärgise olemasolu ja kehtivust. Märgis peab olema kehtiv ja EHR-is registreeritud.

  При продаже нотариус проверяет наличие и действительность паспорта. Паспорт должен быть действующим и зарегистрированным в EHR.

• Üürimine

  Üürilepingu sõlmimisel

  При заключении договора аренды

  Üürnik peab saama energiamärgise koopia enne üürilepingu allkirjastamist. Nõue kehtib nii korterite kui ka äripindade üürimisel.

  Арендатор должен получить копию паспорта до подписания договора аренды. Требование распространяется на квартиры и коммерческие помещения.

• Ehitusluba

  Uue hoone ehitusloa taotlemisel

  При получении разрешения на строительство

  ETA arvutuslik energiamärgis on nõutav. Alates 01.01.2020 peavad kõik uued hooned vastama liginullenergiahoone nõuetele (A-klass, ≤50 kWh/m²/a).

  Требуется расчётный паспорт ETA. С 01.01.2020 все новые здания должны соответствовать требованиям почти нулевого потребления (класс A, ≤50 кВт·ч/м²/г.).

• Avalik hoone

  Avaliku kasutusega hoone (üle 1000 m²)

  Общественное здание (свыше 1000 м²)

  Energiamärgis peab olema avalikult nähtaval kohal, kus külastajad seda märgata saavad.

  Энергетический паспорт должен быть вывешен на видном месте, где посетители могут его увидеть.

• Rekonstrueerimine

  Olulise rekonstrueerimise korral

  При существенной реконструкции

  Piirdekonstruktsioone (seinad, katus, põrand) või tehnosüsteeme mõjutav rekonstrueerimine nõuab ETA arvutuslikku energiamärgist.

  Реконструкция, затрагивающая ограждающие конструкции (стены, крыша, пол) или инженерные системы, требует расчётного паспорта ETA.

Protsess

Процесс

Kuidas märgis tellida?

Как заказать паспорт?

Hindamine

Оценка

Mida audiitor kontrollib?

Что проверяет аудитор?

Kehtivus

Срок действия

Kui kaua energiamärgis kehtib?

Как долго действует энергопаспорт?

Hinnakiri

Прайс-лист

Energiamärgise orienteeruv hind

Ориентировочная стоимость паспорта

Päring on tasuta. Hinnad on orienteeruvad — täpse pakkumise saab audiitorilt pärast päringu täitmist.

Запрос бесплатный. Цены ориентировочные — точное предложение вы получите от аудитора после заполнения запроса.

Teeninduspiirkond

Зона обслуживания

Teenindame üle kogu Eesti

Обслуживаем всю Эстонию

Meie akrediteeritud audiitorid tegutsevad kõikides Eesti maakondades. Tallinnas ja Ida-Virumaal on saadaval ka venekeelsed audiitorid.

Наши аккредитованные аудиторы работают во всех уездах Эстонии. В Таллине и Ида-Вирумаа доступны русскоязычные аудиторы.

KKK

Вопросы и ответы

Korduma kippuvad küsimused

Часто задаваемые вопросы

• Mis on energiamärgis ja miks on seda vaja? Что такое энергетический паспорт и зачем он нужен?
  Energiamärgis on ametlik dokument, mis näitab hoone energiatõhusust skaalal A–H. See on seadusega kohustuslik hoone müümisel, üürimisel ning ehitusloa taotlemisel (Ehitusseadustik §65). Märgis peab olema kantud EHR-i (Ehitisregister). Энергетический паспорт — официальный документ, показывающий энергоэффективность здания по шкале A–H. Он обязателен по закону при продаже, аренде и получении разрешения на строительство (Ehitusseadustik §65). Паспорт должен быть внесён в EHR.
• Millal on energiamärgis seadusega kohustuslik? Когда энергопаспорт обязателен по закону?
  Energiamärgis on kohustuslik kinnisvara müümisel (notar kontrollib müügilepingul), üürilepingu sõlmimisel (üürnik peab saama koopia enne allkirjastamist), ehitusloa taotlemisel (uusehitis) ning avaliku hoone kasutamisel, kui pind on üle 1000 m². Энергетический паспорт обязателен при продаже недвижимости (нотариус проверяет при заключении договора купли-продажи), при заключении договора аренды (арендатор должен получить копию до подписания), при получении разрешения на строительство (новострой) и при эксплуатации общественного здания площадью более 1000 м².
• Mis vahe on KEK ja arvutuslikul (ETA) energiamärgisel? В чём разница между KEK и расчётным (ETA) паспортом?
  KEK ehk tarbimispõhine märgis põhineb tegelikel energiaarvete andmetel (1–3 aastat) ning sobib olemasolevate hoonete müügiks ja üürimiseks. Kehtib 10 aastat. ETA ehk arvutuslik märgis põhineb ehitusprojekti energiamodelleerimisel — see on nõutav uusehitiste ja olulise rekonstrueerimise puhul. Kehtib 2 aastat pärast kasutusluba. KEK (на основе потребления) основан на реальных счетах за энергию (1–3 года) и подходит для продажи и аренды существующих зданий. Действует 10 лет. ETA (расчётный) основан на энергетическом моделировании строительного проекта — требуется для нового строительства и существенной реконструкции. Действует 2 года после разрешения на использование.
• Kui kaua energiamärgis kehtib? Как долго действует энергопаспорт?
  KEK energiamärgis kehtib 10 aastat. ETA arvutuslik energiamärgis kehtib 2 aastat pärast kasutusloa saamist, misjärel tuleb see asendada KEK märgisega. Kehtivuse lõppemisel ei saa märgist pikendada — tuleb tellida uus. Паспорт KEK действует 10 лет. Расчётный паспорт ETA действует 2 года после получения разрешения на использование, после чего его необходимо заменить паспортом KEK. По истечении срока действия паспорт нельзя продлить — необходимо заказать новый.
• Kui palju energiamärgis maksab? Сколько стоит энергетический паспорт?
  Korteri KEK märgis: 80–150 €. Eramaja KEK märgis: 150–350 €. Korterelamu KEK märgis: 200–500 €. Ärihoone KEK märgis: 250–800 €. Uusehitise/rekonstrueerimise ETA märgis: 300–1500 €. Päring meie kaudu on tasuta. Паспорт KEK для квартиры: 80–150 €. KEK для частного дома: 150–350 €. KEK для многоквартирного дома: 200–500 €. KEK для коммерческого здания: 250–800 €. ETA для новостроя/реконструкции: 300–1500 €. Запрос через наш сайт бесплатный.
• Kui kiiresti saan energiamärgise kätte? Как быстро я получу энергетический паспорт?
  KEK märgis on sageli valmis 1 tööpäevaga, kui energiatarbimise andmed on olemas. ETA arvutuslik märgis võtab tavaliselt 1–4 nädalat sõltuvalt projekti keerukusest ja vajalikest dokumentidest. Паспорт KEK часто готов за 1 рабочий день, если данные о потреблении энергии имеются. Расчётный паспорт ETA занимает обычно 1–4 недели в зависимости от сложности проекта и необходимых документов.
• Kes on akrediteeritud energiaaudiitor? Кто такой аккредитованный энергоаудитор?
  Akrediteeritud energiaaudiitor on erialase ettevalmistusega spetsialist, kes on registreeritud Ehitisregistris (EHR). Ainult EHR-is registreeritud audiitor saab väljastada kehtivaid energiamärgiseid. Audiitori registreeritust saab kontrollida aadressil ehr.ee. Аккредитованный энергоаудитор — специалист с профессиональной подготовкой, зарегистрированный в Ehitisregister (EHR). Только аудитор, зарегистрированный в EHR, может выдавать действительные энергетические паспорта. Проверить регистрацию аудитора можно на ehr.ee.
• Kas korteri müümisel on energiamärgis tõesti kohustuslik? Обязателен ли паспорт при продаже квартиры?
  Jah, see on seadusega nõutud. Kinnisvara müümisel kontrollib notar müügilepingul energiamärgise olemasolu ja kehtivust. Ilma kehtiva märgiseta ei saa notariaalset müügilepingut sõlmida. Да, это требование закона. При продаже недвижимости нотариус проверяет наличие и действительность паспорта при составлении договора купли-продажи. Без действующего паспорта нотариальный договор заключить невозможно.
• Kas energiamärgis on vajalik korteri üürile andmisel? Нужен ли паспорт при сдаче квартиры в аренду?
  Jah. Seaduse järgi peab üürnik saama energiamärgise koopia enne üürilepingu allkirjastamist. See nõue kehtib nii eluruumide kui ka äripindade üürimisel. Да. По закону арендатор должен получить копию паспорта до подписания договора аренды. Это требование распространяется как на жилые помещения, так и на коммерческую недвижимость.
• Mis juhtub, kui energiamärgis puudub? Что будет, если паспорт отсутствует?
  Energiamärgise puudumisel või kehtetuse korral võib TTJA (Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet) määrata trahvi kuni 32 000 €. Lisaks ei saa müügilepingut notariaalselt kinnitada. При отсутствии или недействительности паспорта TTJA может назначить штраф до 32 000 €. Кроме того, нотариальный договор купли-продажи не может быть заключён.
• Mis dokumendid on KEK energiamärgise jaoks vaja? Какие документы нужны для паспорта KEK?
  KEK märgiseks on enamasti vaja: energiatarbimise andmeid (elektri, kaugkütte ja/või gaasi arved) vähemalt 1 aasta kohta (ideaalselt 3 aastat), hoone aadressi ja pindala. Audiitor juhendab Teid vajalike andmete kogumisel. Для паспорта KEK обычно требуется: данные о потреблении энергии (счета за электричество, теплоснабжение и/или газ) как минимум за 1 год (идеально за 3 года), адрес и площадь здания. Аудитор поможет собрать необходимые данные.
• Mis dokumendid on ETA märgise jaoks vaja? Какие документы нужны для расчётного паспорта ETA?
  ETA märgiseks on vaja ehitusprojekti dokumentatsiooni: arhitektuurseid ja konstruktiivseid jooniseid, tehnosüsteemide kirjeldust (küte, ventilatsioon, jahutus) ning piirdekonstruktsioonide andmeid. Audiitor teeb energiamodelleerimise erialase tarkvara abil. Для ETA паспорта нужна строительная проектная документация: архитектурные и конструктивные чертежи, описание инженерных систем (отопление, вентиляция, охлаждение) и данные ограждающих конструкций. Аудитор проводит энергетическое моделирование с помощью специализированного ПО.
• Mis on energiaklass ja kuidas see arvutatakse? Что такое энергетический класс и как он рассчитывается?
  Energiaklass (A–H) näitab hoone primaarenergia erikasutust kWh/m²/aastas. Klass A tähendab liginullenergiahoone taset (≤50 kWh/m²/a), klass H on üle 400 kWh/m²/a. Klass sõltub küttesüsteemist, soojustusest, ventilatsioonist ja taastuvenergia kasutusest. Энергетический класс (A–H) показывает удельное потребление первичной энергии в кВт·ч/м²/год. Класс A соответствует стандарту почти нулевого потребления (≤50 кВт·ч/м²/г.), класс H — свыше 400 кВт·ч/м²/г. Класс зависит от системы отопления, утепления, вентиляции и использования возобновляемой энергии.
• Mis on EHR ja kas märgis registreeritakse automaatselt? Что такое EHR и регистрируется ли паспорт автоматически?
  EHR (Ehitisregister) on Eesti riiklik ehitiste andmebaas, kus registreeritakse kõik energiamärgised. Energiamärgis on kehtiv ainult siis, kui see on EHR-is registreeritud. Audiitor registreerib märgise EHR-is märgise väljastamisel. Saad kontrollida aadressil ehr.ee. EHR (Ehitisregister) — государственная база данных зданий Эстонии, в которой регистрируются все энергетические паспорта. Паспорт действителен только при наличии регистрации в EHR. Аудитор регистрирует паспорт в EHR при его выдаче. Проверить можно на ehr.ee.
• Kas energiamärgise kehtivust saab pikendada? Можно ли продлить срок действия паспорта?
  Ei, energiamärgise kehtivust pikendada ei saa. Kehtivuse lõppedes tuleb tellida täiesti uus märgis. KEK märgis kehtib 10 aastat, seega see on suhteliselt harv kulu. Нет, срок действия энергетического паспорта продлить невозможно. По истечении срока необходимо заказать совершенно новый паспорт. Паспорт KEK действует 10 лет, поэтому это относительно редкая статья расходов.
• Mis nõuded kehtivad uutele hoonetele alates 2020. aastast? Какие требования действуют для новых зданий с 2020 года?
  Alates 01.01.2020 peavad kõik uued hooned, millele taotletakse ehitusluba, vastama liginullenergiahoone nõuetele — energiaklass A, primaarenergia erikasutus ≤50 kWh/m²/aastas. See tuleneb EL direktiivist 2010/31/EL ja on rakendatud Ehitusseadustiku kaudu. С 01.01.2020 все новые здания, на которые подаётся заявление на разрешение на строительство, должны соответствовать требованиям почти нулевого потребления — энергетический класс A, удельное потребление первичной энергии ≤50 кВт·ч/м²/год. Это вытекает из Директивы ЕС 2010/31/EL и реализовано через Ehitusseadustik.
• Kust saan kontrollida, kas hoone energiamärgis on kehtiv? Где проверить, действителен ли энергопаспорт здания?
  Hoone energiamärgise kehtivust saab kontrollida Ehitisregistris aadressil ehr.ee. Sisesta hoone aadress otsingukasti ja vaata, kas kehtiv energiamärgis on registreeritud. See info on avalik ja tasuta kättesaadav. Действительность энергетического паспорта здания можно проверить в Ehitisregister по адресу ehr.ee. Введите адрес здания в строку поиска и посмотрите, зарегистрирован ли действующий паспорт. Эта информация общедоступна и бесплатна.