Energiamärgise vorminõuded - uued kohustused energiamärgise osas

Kust pärinevad energiamärgise vorminõuded?

Uus hoonete energiatõhususe direktiiv 2024/1275 on toonud kaasa olulisi muudatusi, mis mõjutavad energiamärgise vormi, klassifikatsiooni ja selle nõudeid. Kinnisvaraomanikele ja maakleritele tähendab see kohustust uuendada olemasolevaid energiamärgiseid ja arvestada rangemate nõuetega uute sertifikaatide väljastamisel. Uued energiamärgise vorminõuded ja energiamärgiste reeglid muudavad kinnisvaraturgu ja mõjutavad oluliselt müügi- ning üüriprotsesse.

Miks energiamärgis on kinnisvaraturul tähtis?

• Kohustuslik dokument kinnisvara müümisel ja üürile andmisel.
• Mõjutab kinnisvara väärtust – kõrgema energiamärgise klassiga objektid on atraktiivsemad.
• Seotud finantsvõimalustega – toetuste, soodustingimustel laenude ja KredExi finantseerimise eeltingimus.
• Vajalik renoveerimisotsuste tegemisel – aitab planeerida energiatõhususe parandamist.

Uued energiamärgise reeglid ja klassifikatsioon

1. Kuidas on muutunud energiamärgise vorm?

• Standardiseeritud disain kogu ELis, lihtsustades erinevate riikide kinnisvaraturgudel tegutsemist.
• Täpsemad andmed hoone energiakasutuse, taastuvenergia osakaalu ja süsinikujalajälje kohta.
• Selgem klassifikatsioon – energiamärgise klass määratakse rangemate nõuete alusel.

2. Millised on uued energiamärgise klassifikatsiooni nõuded?

• Hoone energiatõhusust hinnatakse rangemate piirmäärade järgi, mis tähendab, et madalama klassiga hoonete omanikud peavad tegema energiatõhususe parandusi.
• Energiamärgise klass peab olema selgelt märgitud, sealhulgas ka hoone süsinikujalajälg.
• Kõik madalama kui D-klassi hooned peavad olema renoveeritud hiljemalt 2033. aastaks.

Kuidas mõjutavad uued nõuded kinnisvaraomanikke?

1. Energiamärgise uuendamine

• Kõik olemasolevad energiamärgised, mis ei vasta uutele standarditele, tuleb uuendada hiljemalt 2026. aastaks.
• Müügi ja üüri puhul on energiamärgise esitamine kohustuslik, vastasel juhul võib tehing jääda katki.

2. Kinnisvaratehingud madala energiatõhususe korral

• Ostjad eelistavad kõrge energiatõhususega kinnisvara – madala energiamärgise klassiga hoonete müük muutub raskemaks.
• Laenuandjad ja investorid võivad keelduda madala energiaklassiga kinnisvara finantseerimisest.

Trahvid ja piirangud energiamärgise puudumisel

• Rahatrahvid kehtiva energiamärgise puudumisel kinnisvara müügi või üürimise korral.
• Finantseerimisprobleemid – pangad ja KredEx võivad keelduda madala energiaklassiga kinnisvara rahastamisest.
• Kehtivusaja kontroll – vana energiamärgis kaotab kehtivuse, kui hoone renoveeritakse või nõuded muutuvad.

Kokkuvõte

Uus hoonete energiatõhususe direktiiv 2024/1275 toob kaasa energiamärgiste reeglite karmistumise ja uued energiamärgise vorminõuded, mis muudavad kinnisvaraturgu. Kinnisvaraomanikud ja maaklerid peavad tagama, et nende objektidel oleks kehtiv ja ajakohane energiamärgis, vältimaks tehingutega seotud takistusi ja rahalisi kaotusi. Parim viis nende muudatustega toime tulla on tegutseda varakult, uuendada energiamärgised ning planeerida vajalikke renoveerimistöid, et säilitada kinnisvara konkurentsivõime ja väärtus.