Uus energiatõhususe direktiiv toob kaasa muudatusi

Hoonete energiatõhususe reeglite päritolu

Uus hoonete energiatõhususe direktiiv 2024/1275 seab rangemad nõuded hoonete energiamärgistele, muutes need senisest olulisemaks nii kinnisvaraomanikele, ostjatele kui ka üürnikele.

EL energiamärgise nõuded karmistuvad, muudetakse energiamärgiste klassifikatsiooni, ning tekivad uued tähtajad, mis sunnivad kinnisvaraturu osapooli tegutsema. Selles artiklis vaatleme, mida tähendab uus EL direktiiv hoonete energiatõhususe kohta just energiamärgise seisukohast ja millised sammud peavad ette võtma nii era- kui ka ärikinnisvara omanikud.

Peamised muudatused hoonete energiamärgise osas

1. Uus energiamärgise klassifikatsioon

• Uued energiamärgise nõuded toovad kaasa täiendatud energiaklasside süsteemi, mis muudab varasemad sertifikaadid aegunuks.
• Energiamärgised muutuvad rangemaks ning madalama klassi hooned (nt F ja G) võivad tulevikus sattuda müügi- ja üüripiirangute alla.
• EL direktiiv hoonete energiatõhususe kohta nõuab, et kõik elamud jõuaksid vähemalt energiaklassi D hiljemalt 2033. aastaks.

2. Uus energiamärgise vorm ja sisu

• Energiamärgis sisaldab nüüdsest rohkem andmeid hoone süsinikuheite kohta.
• Märgisele lisatakse soovituslikud sammud energiatõhususe parandamiseks, mis on seotud nii renoveerimise kui ka küttesüsteemide uuendamisega.
• Digitaalne energiamärgis muutub normiks, lihtsustades selle kontrollimist kinnisvaratehingute käigus.

3. Energiamärgise uuendamise kohustus ja tähtajad

• Kõik olemasolevad energiamärgised, mis ei vasta uutele standarditele, tuleb uuendada hiljemalt 2026. aastaks.
• Kortermajade ja äripindade puhul peavad omanikud või ühistud uuendama energiamärgist, kui toimub oluline renoveerimine või müügitehing.
• Energiamärgise puudumine võib tulevikus tähendada kinnisvaratehingu blokeerimist.

Mõju kinnisvaraomanikele ja maakleriteleMida peavad kinnisvaraomanikud tegema?

• Kontrollida oma energiamärgise kehtivust ja vajadusel tellida uus vastavalt uutele energiamärgise nõuetele.
• Alustada varakult renoveerimist, et hoone vastaks hoonete energiamärgise direktiivi miinimumstandarditele.
• Taotleda riiklikke ja EL-i toetusi, et katta energiatõhususe parandamise kulusid.

Kuidas mõjutab see kinnisvaramaaklereid ja investoreid?

• Vanema kinnisvara müümine muutub keerulisemaks, kui energiamärgis ei vasta nõuetele.
• Energiamärgise nõuete karmistumine mõjutab hinnakujundust, sest madalama energiaklassiga kinnisvara väärtus võib langeda.
• Ostjad ja üürnikud eelistavad üha enam kõrgema energiamärgisega kinnisvara, mis vähendab nende pikaajalisi energiakulusid.

Trahvid ja piirangud energiamärgise puudumisel

• Kinnisvara müümisel või üürile andmisel ilma kehtiva energiamärgisega võib järgneda rahatrahv.
• Pangad ja finantsasutused võivad keelduda laenu andmisest madala energiatõhususega kinnisvarale.
• KredEx ja EL-i toetusmeetmed võivad muutuda kättesaamatuks, kui hoone ei vasta uutele nõuetele.
• Vaatamata sellel on energiamärgise väljastamine üpris lihtne ja otsekohene protsess, mis kestab keskmiselt 1 kuni 2 tööpäeva.

Tulevikuprognoos ja järgmised sammud

• Uued energiamärgise nõuded muutuvad veelgi rangemaks ning täiendavaid muudatusi on oodata enne 2030. aastat.
• Digitaalsed energiamärgised ja nutikad energiasäästulahendused muutuvad kinnisvaraturul standardiks.
• Suure energiakuluga hoonete renoveerimine muutub järjest kulukamaks, mistõttu on oluline alustada muudatustega varakult.

Kokkuvõte

Uus hoonete energiatõhususe direktiiv 2024/1275 seab selged nõuded energiamärgise kohustuslikkusele ja selle kehtivusele. EL energiamärgise nõuded tähendavad, et kõik kinnisvaraomanikud, maaklerid ja ostjad peavad arvestama rangemate standarditega ning planeerima renoveerimistöid vastavalt hoonete energiamärgise direktiivis sätestatud tähtaegadele. Varajane tegutsemine aitab vältida trahve, säilitada kinnisvara väärtust ning tagada energiatõhususe nõuetele vastavus.